美国 30 年期抵押贷款平均利率本周降至近一年最低水平，这一变化反映出在美联储预计于下周降息的背景下，美国国债收益率出现回落。
抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）周四表示，该长期利率从上周的 6.5% 降至 6.35%；而去年同期，这一利率均值为 6.2%。
受房主再融资青睐的 15 年期固定利率抵押贷款的借贷成本也同步下降。房地美数据显示，其平均利率从上周的 5.6% 降至 5.5%，去年同期则为 5.27%。
抵押贷款利率受多重因素影响，既包括美联储的利率政策决策，也涵盖债券市场投资者对经济及通胀的预期。
自 7 月末以来，市场对美联储将在下周政策制定者会议上首次下调今年基准短期利率的预期不断升温，在此背景下，抵押贷款利率整体呈下降趋势。
类似的利率回落现象曾在去年 9 月前夕出现 —— 当时美联储自 2020 年 3 月（疫情初期）以来首次降息。彼时，30 年期抵押贷款平均利率一度降至 6.08%，创下两年新低，但随后很快再度攀升，到次年 1 月中旬时突破 7%。
尽管美联储并不直接设定抵押贷款利率，但其政策行动会影响债券投资者对 10 年期美国国债等长期美国政府债券的投资意愿。贷款机构通常会以 10 年期美国国债收益率作为房贷定价的参考依据。
今年以来，美联储一直维持主要利率不变。究其原因，相较于就业市场，美联储更担忧唐纳德・特朗普总统的关税政策可能导致通胀进一步恶化。
但在上月一次备受关注的演讲中，美联储主席杰罗姆・鲍威尔（Jerome Powell）释放了政策信号：7 月就业报告表现疲软（其中 6 月和 5 月的就业数据均被大幅下修），出于对就业增长放缓的担忧，美联储未来几个月可能会实施降息。
本周二，美国政府发布的修正后就业数据显示，无论去年还是今年，美国就业市场的表现都比此前数据所显示的更为疲软。此外，最新一周的失业救济申请数据显示，上周申请失业救济的美国劳动者人数有所增加，这一迹象表明裁员人数可能正在上升。
自 2022 年抵押贷款利率从历史低位开始攀升以来，美国房地产市场便陷入低迷。今年以来，由于 30 年期抵押贷款平均利率大多维持在 6.5% 以上，房屋销售量始终处于低迷状态。
目前，30 年期抵押贷款平均利率已降至去年 10 月 10 日以来的最低水平 —— 当时该利率为 6.32%。
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责任编辑：郭明煜
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